Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

► ► Inhaltsverzeichnis 1. Präambel...........................................................15 2. Gestaltungsbedarf.............................................18 2.1 Grundlagen.............................................................................18 2.2 Politische Stabilität in Spanien................................................19 2.3 Vorgaben der Gesetzgeber.....................................................20 2.3.1 Allgemeiner Informationsaustausch.......................................20 2.3.2 Steuerpolitische Achterbahn. ..................................................21 2.3.3 Steuerreform auf den Balearen..............................................23 2.3.4 Vermögensteuer – weltweit Spitzenreiter..............................24 2.3.5 Erbschaftsteuer: Das Ende der 1 %-Flatrate...........................24 2.3.6 Grunderwerbsteuer: Ab 1 Million wird es teurer. ...................28 2.3.7 Gebühren: Reduzierung wurde aufgehoben...........................28 2.3.8 Beschlussfassung....................................................................29 2.4 Lebenszyklen einer Immobilie. ................................................29 2.4.1 Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten........................................29 2.4.2 Nutzungsphase und Nutzungsart............................................30 2.4.3 Veräußerung...........................................................................31 2.4.4 Lösungsmöglichkeit.................................................................31 3. Unterschiedliche Besteuerungsverfahren...........32 3.1 Die „autoliquidación“ in Spanien............................................33 3.2 Die „Veranlagung“ in Deutschland..........................................34 4. Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten....................35 4.1 Optionsvertrag........................................................................35 4.2 Notarvertrag...........................................................................37 4.3 Geeigneter Vertrag.................................................................38 4.4 Grunderwerbsteuer bei Gesellschaftsanteilen.......................39 4.4.1 Steuersätze ab dem 1. Januar 2016........................................40 4.4.2 Grunderwerbsteuer bei Möbelkauf........................................40 4.5 Gemeindliche Wertzuwachssteuer.........................................41 4.6 Das Maklerhonorar.................................................................41 

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