Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 5.2.2 Unabhängig von den Vermietungstagen (BAV)

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

den beschränkt abzugsfähigen und somit vortragsfähigen Kosten (z.B. ein Viertel der jährlichen Zinslast für ein Darlehen) steuerlich verloren geht. Verbleibt hingegen in einem Quartal mit Vermietungseinnahmen ein Überhang an Finanzierungskosten, der aufgrund der beschränkten Abzugsfähigkeit dieser Kostenart nicht angerechnet werden kann, so kann dieser Überhang vorgetragen werden, d.h. er kann in den folgen- den vier Jahren gegen positive Resultate aufgerechnet werden. 5.2.2 Unabhängig von den Vermietungstagen (BAV) Das sind solche Kosten, die nur dadurch entstehen, dass man Einnah- men aus Vermietungen erzielt. Diese sind vollständig – d.h. unabhängig von den effektiven Vermietungstagen – abzugsfähig. Das sind z. B. in dieser Kategorie die Kosten für Malerarbeiten, die nötig sind, um das Objekt für die künftige Vermietung attraktiv zu machen. In diesem Fall ist offensichtlich, dass es sich um Kosten handelt, die einzig und allein aufgrund der Vermietungsabsicht entstanden sind (was bei einer Prü- fung jedoch nur anerkannt wird, wenn danach tatsächlich eine intensive Vermietungstätigkeit erfolgt). Die große Einschränkung ist natürlich auch hier, dass diese Kosten – obwohl komplett abzugsfähig – nur bis zur Höhe der Gesamteinnahmen steuerlich abzugsfähig sind. Darüber hinausgehende Aufwendungen (Werbungskosten) sind „vortragsfähig“. Auch hier gilt die Vortragsfä- higkeit für alle Quartale der nächsten vier Jahre. 5.3 Unbeschränkt abzugsfähige Kosten (UA) Zu dieser Art zählen alle Kosten, die mit der laufenden Nutzung des Hauses in Zusammenhang stehen. Das sind die lfd. Betriebskosten, wie Grundsteuer, Müllgebühren, Umlagen der Eigentümergemeinschaft, Versicherung, Dienstleistungen wie Rechts- und Steuerberatung, Sicher- heit, Gartenpflege, Verwaltung, Werbung, Mietervermittlung, aber auch Seite 48 read different

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