Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 2.4.2 Nutzungsphase und Nutzungsart

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

2.4.2 Nutzungsphase und Nutzungsart Nach dem Erwerb wird die Immobilie einer vom Eigentümer bestimmten Nutzung zugeführt. Da eine Immobilie „an sich“ keinen Wert hat, ist die Nutzung der Immobilie ausschlaggebend, denn dadurch wird auch der Wert definiert. Vom Gesetzgeber – auch in Deutschland – werden unter- schiedliche Mechanismen (Gesetze, Verordnungen, etc.) eingesetzt, um die gewählte Nutzungsart zu besteuern. Wir als Berater sind dann gefordert, für die jeweils gewählte Nutzungsart eine optimerte steuerliche Struktur zu finden. Dazu bedarf es der Kennt- nis über die unterschiedlichen steuerlichen Vorschriften in Spanien, in Deutschland und im DBA. In Spanien unterscheiden wir folgende Nutzungsarten: ► ► Selbstnutzung durch den Eigentümer, ► ► Wohnungsvermietung, wenn der Eigentümer eine natürliche Person ist, ► ► Umsatzsteuerpflichtige Wohnungsvermietung, wenn der Eigen- tümer eine natürliche Person ist, ► ► Wohnungsvermietung, wenn der Eigentümer eine juristische Person ist, ► ► Touristische Vermietung, wenn der Eigentümer eine natürliche Person ist, und ► ► Touristische Vermietung, wenn der Eigentümer eine juristische Person ist. Diese Nutzungsarten beschreiben wir und gehen auch auf die rechtli- chen Besonderheiten und Stolperfallen ein, die es zu beachten und zu vermeiden gilt. Seite 30 read different

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