Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 9.2 Veräußerung vermieteter Immobilien

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Eine Einbeziehung des in Spanien erzielten Veräußerungsgewinns bei der Berechnung des deutschen Einkommensteuersatzes kommt ebenfalls nicht in Betracht (sog. Progressionsvorbehalt), da das Veräußerungsge- schäft in Deutschland einen nach deutschem Einkommensteuerrecht nicht steuerbaren Vorgang darstellt. Eine Anrechnung oder Erstattung der spanischen Einkommensteuer im Rahmen der deutschen Einkom- mensteuererklärung gem. § 34 c EStG ist nicht möglich, da der Verkauf des Grundstücks in Deutschland nicht steuerbar ist. Da der Veräußerungsvorgang keine einkommensteuerrechtlichen Fol- gen in Deutschland nach sich zieht, besteht keine Verpflichtung für die Deklaration des Grundstücksverkaufs in der deutschen Einkommensteu- ererklärung von Herrn Sonnenschein. Wir weisen aber darauf hin, dass aufgrund des verstärkten Informati- onsaustausches zwischen den beiden beschriebenen Ländern davon auszugehen ist, dass das deutsche Finanzamt Kenntnis von der Immo- bilienveräußerung in Spanien erlangt. Für den Fall, dass das deutsche Finanzamt dann hinsichtlich der Veräußerung in Spanien ermittelt, empfiehlt es sich, alle Beweise für die beabsichtigte und tatsächlich erfolgte Nutzung der Immobilie ausschließlich für eigene Wohnzwecke aufzubewahren. Eine weitere Alternative könnte sein, dass der deutsche Steuerberater bei der Abgabe der Einkommensteuererklärung an das Finanzamt einen entsprechenden Hinweis auf die Veräußerung einer Immobilie in Spanien gibt. 9.2 Veräußerung vermieteter Immobilien 9.2.1 Besteuerung in Spanien Der Steuersatz auf den in Spanien zu versteuernden Gewinn, sofern es denn einen gab, lag für 2015 zunächst bei 20 %, wurde dann allerdings mit Wirkung ab dem 12.07.2015 auf 19,5 % herabgesetzt. Ab 2016 ist der Steuersatz auf 19 % gesenkt worden. Seite 126 read different

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