Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 10.2 Beispielrechnung – Veräußerung der Immobilie

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

10.2 Beispielrechnung – Veräußerung der Immobilie 10.2.1 Steuerbelastung in Spanien Was passiert, wenn unsere Immobile nach fünf Jahren für einen Preis von 1.500.000 € verkauft wird? Aus Vereinfachungsgründen berücksichtigen wir in unserem Beispiel keine weiteren abzugsfähigen Kosten (z.B. Makler, Steuerberater, Notar, etc.). Bezeichnung Spanien Anschaffungswert 1.000.000 € Aktivierung der Fenster + 100.000 € AfA - Fünf Jahre in Höhe v. 3 % (21.000 € p.a.) - 105.000 € Restbuchwert bei Verkauf 995.000 € Gewinn durch Verkauf + 505.000 € Abbildung 21: Veräußerung - Gewinn in ES Auf diesen Gewinn ist in Spanien eine Steuer in Höhe von 19 % zu zah- len. In unserem Beispiel beträgt die Steuerbelastung in Spanien damit 95.950 €. 10.2.2 Steuerbelastung in Deutschland In Deutschland wird ebenfalls der Restbuchwert ermittelt, der in unse- rem Beispiel wie folgt zu berechnen ist: Seite 134 read different

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