Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

steht, um die strategische Planung im Rahmen der deutschen steuerli- chen Möglichkeiten zu besprechen. Das kann z.B. die strategische Pla- nung sein, dass der Einbau einer neuen Heizungsanlage nicht über einen Zeitraum von fünf Jahren, sondern in einem Zeitraum von zwei Jahren abgeschrieben werden soll. Hier weisen wir nochmals darauf hin, dass die dann entstehenden negativen Einkünfte in Deutschland mit anderen deutschen Einkünften in den entsprechenden Jahren zu verrechnen sind und auch zu einer Steuererstattung in Deutschland führen kann. Diese Absprache zwischen den Beratern kann z.B. auch bei folgendem Fall sehr wichtig sein: Wenn die Immobilie länger als 10 Jahre im Pri- vatbesitz des Steuerpflichtigen ist, kann der Veräußerungsvorgang in Deutschland steuerfrei sein. Solche Veräußerungen liegen außerhalb der Fristen des § 23 EStG und gelten als private Veräußerungsgeschäfte, die in Deutschland nicht versteuert werden. Die in Spanien zu zahlende Steuer ist aber nicht anrechenbar und erlangt somit den Status der Endsteuerbelastung. Anhand der beschriebenen Beispiele ist einerseits die Komplexität erkennbar, andererseits auch die vorgehensweise bei der European@ ccounting um den Grad der Komplexität auf der Grundlage einer soliden Datenbasis erheblich im Sinne unserer Mandantschaft zu reduzieren. Seite 157 Digitale Lösung – Steuer 4.0

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