Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 11.2 Einkunftsermittlung in Deutschland

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

11.2 Einkunftsermittlung in Deutschland Bevor wir in die Berechnung des Überschusses der Einnahmen über die Werbungskosten einsteigen, müssen wir die Anschaffungskosten des Gebäudes ermitteln, um eine Bemessungsgrundlage für die AfA (Absetzung für Abnutzung) zu erhalten. 11.2.1 Ermittlung der Anschaffungskosten Ermittlung der Anschaffungskosten 01 Betrag in € Kaufpreis 1.000.000 Anteil Grund u. Boden 750 qm x 500 € 375.000 Kaufpreisanteil des Gebäudes / das entspricht einem Prozentsatz von 62,5 % 625.000 Kaufpreis 1.000.000 Kosten des Rechtsanwaltes / Steuerberatung / Gestoría für die komplette Begleitung des Erwerbs 10.000 Grunderwerbsteuer 100.000 Eintragungskosten beim Eigentumsregister 2.500 Notarkosten 3.000 Erwerbskosten insgesamt 1.115.500 Davon 62,5 % für den Gebäudeanteil / Bemessungsgrundlage für die AfA in Deutschland 697.187 Abbildung 27: Beispiel - Ermittlung der Anschaffungskosten D 11.2.2 Überschussrechnung Von den gesamten Werbungskosten im Zusammenhang mit der Vermie- tung sind die anteiligen Kosten für die selbstgenutzte Wohnung in Höhe von 25 % nicht als Werbungskosten berücksichtigungsfähig. Seite 140 read different

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