Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Bezeichnung Spanien Anschaffungswert 1.000.000 € Aktivierung der Fenster 0 € AfA - Fünf Jahre in Höhe v. 2 % (12.000 € p.a.) - 60.000 € Restbuchwert bei Verkauf 940.000 € Gewinn durch Verkauf + 560.000 € Abbildung 22: Veräußerung - Gewinn in D Auf diesen Gewinn ist in Deutschland der Regelsteuersatz des Steuer- pflichtigen anzuwenden. Die in Spanien gezahlte Steuer ist in diesem Beispiel in voller Höhe anrechenbar. Das Ergebnis der Einkommensteuerberechnung in Deutschland ist bei einem zu versteuernden Einkommen (zvE) von 560.000,00 € bei einem alleinstehenden Steuerpflichtigen wie folgt: Bezeichnung Steuersatz Betrag Zu versteuerndes Einkommen 560.000 € 42,19 % 236.239,00 € Solidaritätszuschlag 2,32 % 12.993,14 € Summe 44,51 % 249.232,14 € In Spanien bezahlt und in Deutschland anrechenbar 19 % - 95.950,00 € Steuernachzahlung in Deutschland 153.282,14 € Abbildung 23: Nachzahlung in D Seite 135 Anrechnung der spanischen Steuer

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