Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Beschreibung Einnahmen in € Werbungs- kosten in € 2. Wohnung / Miete ab dem 01.06. // 7 Monate x. 1.000 €+ 7 x 100 € Nebenkosten 7.700 3. Wohnung / Miete ab dem 01.10 // 3 Monate x 1.200 € + 3 x 100 € Nebenkosten / Aufgrund § 11 EStG ist die Miete für Jan. in 02 ansetzbar 3.900 4. Wohnung 0 SUMME DER EINNAHMEN 11.600 Aufzuteilende Werbungskosten § 9 EStG - AfA 2 % (§ 7 Abs. 4) von 697.187 € x 7/12 8.133 - Schuldzinsen 2,5 % v. 535.000 x 7/12 5.851 - Agio - Bearbeitungsgebühr 35.000 - Kontoführung 10 € pro Monat / 7 Monate 70 - Grundsteuer IBI 3.500 - Müllabfuhr 4.000 - Hausversicherung 5.000 - Kleinreparatur 1.500 - Dachreparatur 20.000 ./. 16.000 von Versicherung 4.000 ZWISCHENSUMME 67.384 - DAVON SIND 75 % ABZUGSFÄHIG 50.538 Direkt zurechenbare Werbungskosten - Kosten der Renovierung der Wohnung 3. 16.500 - Kosten der Renovierung der Wohnung 4. 13.500 - ZWISCHENSUMME 100 % ABZUGSFÄHIG 30.000 EINKÜNFTE aus Vermietung und Verpachtung 01 Summe der Einnahmen 11.600 € ./. 75 % abzugsfähig 50.538 € ./. 100 % abzugsfähig 30.000 € ./. 68.938 Abbildung 28: Beispiel Einkünfte V u V Deutschland für das Jahr 01 Seite 141 Umfangreiches Fallbeispiel - AfA 2 % (§ 7 Abs. 4) von 697.187 € x 7/128.133 - Schuldzinsen 2,5 % v. 535.000 x 7/125.851

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

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